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Immobileinpreise auf Mallorca

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01 - 17.01.2010, 02:34 Heute habe ich einen Artikel aus der Tageszeitung Diariodemallorca für alle die meinen die Preise fallen nicht. http://www.diariodemallorca.es/mallorca/2010/01/16/barato-vende-mallorca/537779.html Kurzzusammenfassung für die die kein spansich können oder keine Lust haben alles zu lesen. Der Markt ist Tot Preisanachlässe von 30 % und mehr sind Obligatorisch. Intressant noch ist die aussagerüber Luxusimmobilien, die sich nach Aussage immer noch gut halten mit Preisnachlässen von nur ca 10 %. Wobei bisher immer ein Preis von 1 Mio aufwärts angestz wurde für Dieses Segemt spricht man jetzt schon ab 700.000 Euos von Luxusobjekt, so kann man natürlcih auch den Markt halten in dem man einfach die Bandbreite erhöt. Das Makler teilweiseMonatelang nichts verkaufen ist wohl eher keine neue Nachricht mehr wert. Mein Fazit aus den Zahlen, es ist genauso wie ich es immer gesagt habe und das der Markt oberhalb der 700.000 Euro auch noch kräftig Federn lassen wird , ist nur noch eine Frage der Zeit. Ach ja die Regierung hat soeben das Programm junger Kredit auf die 35 bis 40 Jährigen ausgeweitet, so sollen über 1500 Familien eine Wohnung mit Hilfe des staats Finanziert bekommen und das wiedermal zu 100 % ohne jegliches Eigenkapital.		RS
02 - 17.01.2010, 09:41 das ist doch mal eine gute Nachricht Rupert So können sich einige Familien auf Mallorca, wieder eine Wohnung leisten, wenn der Staat das 100% finanziert. Ich denke als Sicherheit benötigt der Staat einen längeren Arbeitsvertrag, Lohnbescheinigung oder ist das anders in Spanien? Hier an der Costa de la Calma werden jetzt Wohnungen angeboten, circa 42 qm für 85 tausend Euro, die haben vor 2 Jahren noch 120 tausend Euro gekostet. Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, circa 75 qm mit Terasse, hat eine Bekannte von mir gekauft, für 135 tausend Euro, in sehr guter Lage, war ein Notverkauf. LG. Susanna _________________ Man muss das Unmögliche versuchen, um das Mögliche zu erreichen. Hermann Hesse		susanna
03 - 17.01.2010, 14:17 @Sussana Leider ist das halt wieder ein zweischneidiges Schwert. Es ist nun nicht gerade anzunehmen das das Programm aus reiner Nächstenliebe entstanden ist. Vielmehr sollen/werden die schwächsten in dem Fall wieder die Zeche zahlen, damit Banken und Bauträger mit einem blauen Auge aus der Krise kommen. Eine 100 % Finanzierung in einem Markt in dem abzusehen ist das die Preise weiterhin fallen werden und das vielleicht auf noch einige Jahre, ist eben nicht gerade das gelbe vom Ei, vor allem nicht an Sozialschwache und das auch ohne eine feste Zinsgarantie auf längerere Zeit. Das Rechenbeispiel ist auf das momentane Zinsgefüge gesehen verlockend, nur die Zinsen steigen bald wieder, dann schaut die Rechnung eben ganz anders aus und führt sofort wieder zu Problemen. wenn der Markt weitere 2 Jahre fällt sind die Wohnungen dann eben keine 220.000 mehr wert sondern vielleicht nur noch 180.000. Ein Anstieg der Zinsen in den nächsten 2 Jahren um lediglich 2 % ist dann gleichzustzen mit dem lebenslangen Finanziellen Ruin Dieser Famillien.		RS
04 - 17.01.2010, 14:44 Hallo Ruppert, ich habe da mal eine Frage: Werden die Menschen in Spanien,auch auf Mallorca, gezwungen Wohneigentum zu kaufen, oder können sie von, wie Du sagst, fallenden Mieten profitieren? _________________ Die besten Vergrößerungsgläser für die Freuden dieser Welt sind die, aus denen man trinkt! (Ringelnatz)		Storki
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05 - 17.01.2010, 14:51 @Storki klar können werden die Menschen von den fallenden Mieten profitieren. Ärgelich ist nur das die Mieten und Preise künstlich mit Hilfe der Regierung hoch gehalten werden. Wäre das nicht der Fall wären die Preis schon längst viel tiefer. Das Du darauf anspielst das keiner gezwungen wird an dem Program teilzunehmen, ist mir schon klar, es wurde auch keiner gezwungen die letzten jahre zu den Phantasiepreisen noch zu kaufen. Nur es ist halt so das die Gier und das streben nach Eigentum bei ganz ganz vielen jegliche Gehirnfunktion außer Betrieb setzt. Das traurige daran ist dann ja nicht nur das Leid der betroffenen, man kann dann ja sagen selber schuld, nein das traurige ist das wir alle anderen Diese Zeche direkt oder indirekt mitbezahlen müssen.		RS
06 - 17.01.2010, 15:28 Bei den sogenannten kleinen Leuten, auch gerne Otto Normalverbraucher genannt, gehört vor dem Erwerb von Wohneigentum eine gründliche Analyse der eigenen Situation. Das heißt: Ist mein Einkommen für die nächsten 20 Jahre gesichert? Was kann ich für Wohnen monatlich ausgeben? Kinderwünsche? Kann und möchte ich mit Einschränkungen meines Lebenstandart leben? Was geschieht bei eventuellen gesundheitlichen Einschränkungen? Was kostet eine Finazierung insgesamt? Wenn man das und noch so manches mehr bedenkt sollte man zu seiner Entscheidung kommen - und es kann trotzdem in die Hose gehen. _________________ Die besten Vergrößerungsgläser für die Freuden dieser Welt sind die, aus denen man trinkt! (Ringelnatz)		Storki
07 - 17.01.2010, 15:31 Mal ne ganz blöde Frage, gibt es in Spanien denn keine Möglichkeit einen Festzinssatz zu vereinbaren, ähnlich wie inD.?		hastaluego
08 - 17.01.2010, 15:45 @hastaluego ob es die Möglichkeit überhaupt gibt, weiß ich ehrlich gesagt nicht. Allerdings ist es absolut unüblich also ich habe hier noch nie Angebote von Banken gesehen die über 5 Jahre hinausgehen, normal ist eigentlich 1 bis 2 Jahre Zinsfestschreibung, der Rest ist immer fester Basisizins plus Euribur, das der natürlich bald wieder kräftig steigen kann ist wohl den meisten klar. Wir sind eben auf einem Rekordtief bei den Zinsen, sobald die Länder Deutschland und oder Frankreich aus dem Tal raus sind geht das Gespnst der Inflation wieder um, was bedeutet das die einzige Antwort darauf steigende Zinsen sein werden. Bei einem Preis von 220.000 bedeutet ein Anstieg von nur 2 % monatliche mehrkosten von etwa 360,- Euro Monatlich. Wenn eine Familie dann statt der kalkulierten 700,- Euro auf einmal über 1000 Euro monatlich bezahlen muss ist das Desater schon vorprogramiert. Ein Anstieg der Zinsen auf Vorkrisen Level wäre dann bei 1300 monatlicher Belastung. Wenn man jetzt noch weiß das die Wirtschaftliche Erholung in Spanien erst viel später einsetz als im rest Europas und das es nochmal länger dauert bis sich dann Diese Wirtschaftliche Erholung auch im Geldbeutel der Bevölkerung ankommt, dann kann man sich so ungefähr ausrechnen was für ein Finazielles Risiko eine solche 100 % Finazierung an sozialschwache Familien tatsächlich ist.		RS

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