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Autor Thema: Ferienappartment kaufen  (Gelesen 1657 mal)

Offline raimz

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am:
30, Mai, 2017, 08:58:00
Hallo Ihr Lieben,

wir möchten uns sehr gerne ein eigenes Ferienapprtment bzw. eine Wohnung auf Mallorca kaufen. Wir sind zwei Erwachsene und drei Kinder. Hauptsächlich wollen wir sie nur selbst nutzen, ggfs. Freunde oder Verwandte. Eine Vermietung an fremde ist nicht vorgesehen.
Könnt ihr uns Tips oder Empfehlungen geben?
Was ist zwingend zu beachten, wo könnte es Probleme geben? Ich hätte gerne auch ein günstiges Auto.
Hat vielleicht einer von Euch schon ein Apprtment?

Wir würden uns sehr freuen von Euch zu hören.

Gruß


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Offline schlusi

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Antwort #1 am:
14, Juni, 2017, 13:16:40
Hallo. Wichtig ist ihr solltet unbedingt eine Gestoria beauftragen. Die prüft ob noch Schulden auf der Wohnung sind. Die würdet ihr sonst mit übernehmen. Außerdem schauen ob alles ohne Schwarzbau gemacht wurde. Sonst kann eine billige Wohnung gleich mal das doppelte Kosten.


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Online Mallorca1998

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Antwort #2 am:
14, Juni, 2017, 16:52:11
Wenn Ihr eine passende Wohnung gefunden habt, lasst euch als erstes eine Kopie der Escritura geben. Damit geht Ihr zu einer Gestoria eures Vertrauens. In welcher Ecke von Mallorca wollt Ihr denn kaufen? Wenn es die Ostküste wird, kann ich euch eine Gestoria empfehlen. Dort wird auch deutsch gesprochen. Die Gestoria überprüft die Escritura, holt einen Grundbuchauszug, prüft die Eigentumsverhältnisse und evtl. bestehende Belastungen.

Ihr braucht folgendes: NIE Nummer (Steuernummer), ein Bankkonto, eure Pässe.

Der Verkäufer einer Gebrauchtwohnung muss auf jedenfall die letzte Stromrechnung vorlegen (auch das diese bezahlt ist), den letzten Grundsteuerbescheid. Wenn Festnetz vorhanden ist, am besten auch die letzte bezahlte Rechnung vorlegen lassen. Protokoll der letzten Eigentümerversammlung. Bei Häusern muss die Bewohnbarkeitsbescheinigung vorgelegt werden, ob das bei Wohnungen auch so ist, weiß ich nicht. Energiezertifikat ist bei Häusern ebenfalls Pflicht. Bei Wohnungen wahrscheinlich auch.

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 10% der Kaufsumme für Grunderwerbsteuer, Notarkosten, die Eintragung im Grundbuch. Die Grunderwerbsteuer beträgt 8% bei einer Gebrauchtwohnung bis zu einem Kaufpreis ich glaube von € 300.000. Danach steigt der Satz je nach Kaufpreis weiter an.

Wenn der Verkäufer ein nichtresidenter Ausländer ist, hält der Notar 3% der Kaufsumme vom Verkäufer als vorgezogene Gewinnsteuer sofort am Notartermin ein.

Das sind jetzt mal die groben Werte. Wenn du eine Neubauwohnung kaufst zahlst du keine Grunderwerbsteuer sondern MWST, diese liegt meine ich bei 10% vom Kaufpreis.

Das kann dir aber alles eine Gestoria genau erklären. Ohne Gestoria oder Anwalt würde ich keine Wohnung oder Haus kaufen.

Wichtig ist noch, der Notar beglaubigt alles was man Ihm vorlegt. Er führt keine Rechtsberatung durch oder muss dich auf Ungereimtheiten aufmerksam machen. Dies ist anders als in Deutschland.

Viel Glück. Hört sich schwieriger an als es ist

 

Offline Pinie2017

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Antwort #3 am:
18, Juni, 2017, 09:42:50
Mallorca 1998 hat gute Infos hier gegeben...
Beachten sollte man auch das der Notar nicht dafür da ist die "legalitet" des zb. bebauten Grundstücks/Haus zu prüfen etc.!
Mit einen Anwalt regelt sich absolut alles,und es ist unkompliziert sich Eigentum in Spanien zu Kaufen.
Auch ist es möglich nach der Beurkundung diese nicht in Grundbuchamt einzutragen,das ist aber absolut zu empfehlen,der Anwalt deines Vertrauens regelt dieses ab.Austragung aus dem Grundbuch kostet sage und schreibe stolzte 900€ wenn man Verkaufen will 2017.
Viel Glück

Mfg.Pinie 2017 \m/

Offline nikoo

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Antwort #4 am:
29, Juni, 2017, 12:09:05
Hi :)

Habt ihr euch denn nun für etwas entschlossen ?
Ich für meinen Teil habe ein Apartment im norden Mallorcas. Das Apartment habe ich mir Anfang des Jahres gekauft. Habe damals sehr gute Immobilienhier gefunden und mich dann auch beraten lassen.
Der Notar hat alle weiteren Dinge dann für mich erledigt und nun bin ich Besitzer eines Apartments :D

Klar muss man einige Sachen beachten aber da kann man sich halt auch online umschauen.

Wie läufts denn ?
« Letzte Änderung: 29, Juni, 2017, 17:46:05 von seven, Grund: Werbung »
Das Leben ist wie ein Puzzle. Du musst es nur zusammensetzen, damit etwas daraus wird.

Offline clint

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Antwort #5 am:
29, Juni, 2017, 14:52:26
Hi :)

Ich für meinen Teil habe ein Apartment im norden Mallorcas. Das Apartment habe ich mir Anfang des Jahres gekauft. Habe damals sehr gute Immobilien hier gefunden[/url] und mich dann auch beraten lassen.

Ich denke du hast kein Geld auf die Insel zu kommen. (laut Beitrag vom 28.6.) :D :D :D
« Letzte Änderung: 29, Juni, 2017, 19:34:50 von seven »

Offline Enigma

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Antwort #6 am:
29, Juni, 2017, 15:12:43
Tja.... schon merkwürdig.

Offline Kai*

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Antwort #7 am:
29, Juni, 2017, 15:21:11
Wenn ich mir ein Apartement gekauft hätte, hätte ich auch kein Geld mehr auf die Insel zu kommen.  :D

Online seven

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Antwort #8 am:
29, Juni, 2017, 17:46:32
Die sind zwar gut, aber trotzdem ist es Werbung und damit gelöscht
Liebe Grüße Petra

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Offline Str-Omi

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Antwort #9 am:
29, Juni, 2017, 18:49:26
Hi :)

Ich für meinen Teil habe ein Apartment im norden Mallorcas. Das Apartment habe ich mir Anfang des Jahres gekauft. Habe damals sehr gute Immobilien hier gefunden[/url] und mich dann auch beraten lassen.

Ich denke du hast kein Geld auf die Insel zu kommen. (laut Beitrag vom 28.6.) :D :D :D

Welchen Beitrag vom 28.6. meinst du denn, Clint? Der Threaderöffner 'raimz' hat nur einen einzigen Beitrag/Frage geschrieben, nämlich am 30.5.. Seither war er zwar auch wieder im Forum angemeldet, hält es aber anscheinend nicht für nötig, sich mal wieder zu melden, geschweige denn sich bei den Antwortgebern für ihre Mühe zu bedanken.
« Letzte Änderung: 29, Juni, 2017, 19:34:31 von seven »
Schenke Jedem ein Lächeln. Ein Lächeln kostet nichts und schafft viel. Es bereichert die, die es empfangen ohne denen zu gehören, die es geben. Und Niemand hat ein Lächeln nötiger, als Derjenige, der selbst keines kennt.

Online Mallorca1998

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Antwort #10 am:
29, Juni, 2017, 19:01:48
Aufgrund PN nochmals zur Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer bei einer Gebrauchtimmobilie bis zu einem Kaufpreis von € 300.000 beträgt 8%. Zusätzlich fallen ca. 2% vom Kaufpreis für Notar und Katasteramt an.

Wenn der Verkäufer ein nichtresidenter Ausländer ist, müssen 3% der Kaufsumme vom Verkäufer bezahlt werden. Diese werden beim Notartermin einbehalten. Wenn der Verkäufer diese nicht bezahlt, haftet der Käufer dafür.

Genauso verhält es sich mit der Plusvalia (Wertzuwachssteuer). Diese ist vom Verkäufer zu begleichen.

Nehmt euch einen Anwalt oder Gestoria die alles für euch abwickelt. Das Geld dafür ist es allemal wert.

Der Notar beglaubigt alles was man Ihm vorlegt und wenn beide Parteien unterschreiben ist es rechtsgültig.


Online seven

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Antwort #11 am:
29, Juni, 2017, 19:35:20
Da ist ein Beitrag von Nikoo gemeint, findest Du bei rund ums reisen
Liebe Grüße Petra

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Offline Str-Omi

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Antwort #12 am:
30, Juni, 2017, 16:29:25
Danke für die Aufklärung! Hatte ich wohl nur mit einem Auge geguckt (das andere schlief schon).
Kommen gerade abgemaddelt vom 7. Umzugs-Helfer-Einsatz (für vier verschiedene Umzüge innerhalb von 14 Tagen).
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